前橋市の賃貸市況 貸主様（オーナー様） 向けブログ vol.7 | アール・イー・ビー

　お世話になっておりますm(__)m
　JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーのスタッフの加藤です！

　本日は珍しく（笑）、本業であります不動産の事を書こうかと思います(^^ゞ

　弊社は、JR前橋駅前にある不動産屋さんになりまして、特に賃貸をメインにお仕事をさせて頂いておりますので、お題は、

前橋の賃貸市場の状況　2017.6

　とさせて頂きます！

　前橋の賃貸市場はというと・・・

　どの地方都市も同様かと思いますが、賃貸物件の需要と供給において、圧倒的に供給量が多い状況でして、
　・よっぽど環境が良く（例えば、けやきウォークと前橋駅が近い！、天川小学校すぐ近く！、など）、
　・築年数が浅く、それでいて
　・賃料及び契約金が高くない
　という物件以外はどうしても、退去してから入居が決まるまでの間に数ヶ月空いてしまう状況です。。。

　このような状況にも拘らず、大手のハウスメーカー（大東建託やダイワハウス、積水ハウス、東建コーポレーション）さんは、相続税増税という追い風を受けて、地元の地主さん（土地所有）に限らず都市部の投資家さん（土地から購入）たちに、どんどん新築アパートを建てて頂いております！

　ちなみに、弊社としては、

　◯紹介できる物件が増えるということでは嬉しい限り

　　ですが、

　☓管理している物件がなかなか決まらない
　　という状況です(^^ゞ

　そして、特にここ数年の、新築物件に関しての前橋市の賃貸市況の特徴ですが、

高額賃料の一戸建の供給量が多く

人気がありました！

　・高額とは、月額10万円以上で、平均12～13万円くらい、駐車場2台完備
　※前橋市内で、土地からの購入で家を建てた場合でも、月々のローン返済を余裕で超えます

　・一戸建ては、和室のある昔ながらの２階建ではなく、内装は白を基調としたデザイナーズな一戸建が好まれています！

　７行前に、『人気がありました！』と過去形で記載させて頂きましたが、実際、今でも人気はあるのですが、３月～４月上旬における繁忙期を過ぎた今では、法人様の転勤が少なく、高額の賃料を払える個人様も少なく、なかなか決まらないという状況です(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

　弊社では、前橋市内の物件が約2,500件データベース化して管理してありますが、参考までに、

↑ 募集中の　築10年以内　賃料10万円以上　賃貸戸建 ↑

↑ 募集中の　築5年以内　賃貸戸建 ↑

　見えにくいかと思いますが、実は、新築物件が結構あります。

↑ 募集中の　新築　賃貸戸建 ↑
 

　昨年の今の時期でしたら、12万円という高額な家賃でも、空いたらすぐ！空き予定が入ったらすぐ！に決まっていたのですが、なかなかどうして、決まりません。

 

　今期は、新築物件でも、ペット飼育可！にし、事務所併用でも可！にしても、繁忙期を過ぎるとなかなか決まらない状況が続いております。。。

　なかなかどうして、難しいですね(*_*)

 

　これから建築をお考えのオーナー様は、どうぞ、ご相談ください！
　できうる限り、お力にならせて頂きます(^^)/

 

 

そうだ！グンマに住もう！オウチ探しはアール・イー・ビーで♪

 

 

 

 

【会社情報】
会社名　　　　：　有限会社 アール･イー･ビー
免許番号　　　：　群馬県知事免許（6）第5155号
住所　　　　　：　群馬県前橋市表町二丁目２５番１５号
ホームページ　：　http://www.reb.jp/

JR前橋駅（北口）近くに時間貸駐車場OPEN！ 貸主様（オーナー様） 向けブログ vol.6 | アール・イー・ビー

　お世話になっておりますm(__)m
　JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーのスタッフの加藤です！

　本日ですが、JR前橋駅（北口）近く！、弊社アール・イー・ビーの来客用駐車場の東隣に、

時間貸駐車場がOPENしました！

◇ 駐車料金 ◇

当日最大料金平日500円

当日最大料金土日祝600円

時間貸200円／60分

 

 

　ここの駐車場は、もともとは月極め駐車場でした！

　それが、時間貸駐車場に変身しまして(^^ゞ

 

　ここの駐車場に限らず、JR前橋駅周辺では、月極め駐車場が時間貸駐車場に変わっています！

　弊社は、JR前橋駅前の賃貸専門の不動産屋さんで、月極め駐車場も紹介しているので、商売上がったりですヨ～（笑）

 

　弊社アール・イー・ビーのHPでは、月極め駐車場の募集もしていて、



　実は、かなりの高アクセス数を記録しています！

 

　月極め駐車場が空いて困っているオーナー様ご連絡ください！

　時間貸駐車場とは違い、募集区画数が1台や2台と少なくても全然問題御座いません！

 

　ぜひ募集させてください(^^)/

 

 

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空き家・空き部屋でお困りの貸主（オーナー）の皆様へ 貸主様（オーナー様） 向けブログ vol.5 | アール・イー・ビー

貸主（オーナー）の皆様へ

≪　空き家・空き部屋でお困りの貸主（オーナー）様　≫ 弊社ホームページに空き家・空き部屋を掲載しませんか？？ インターネットなら年中無休２４時間３６５日物件紹介が出来ます！！ 詳しい住所や外観写真を掲載したくない場合もOKです！ ※当HPの物件詳細ページでは地図（Googleマップ及びストリートビュー）を載せています。 お気軽にお問い合わせください！！！ 【e-mail】　info@reb.co.jp 【TEL】　027-223-5133 【FAX】　027-243-5773

≪　管理でお困りのオーナー様　≫ 弊社では、アパート・マンション・戸建・店舗・事務所・駐車場などの管理業務を行っております！ ◇オーナー様に代わって、弊社が、 　　　　　　　　　 　　　　    １ 　入居者募集及び入居審査 　　　　　　　　　　　２ 　賃貸借契約及び火災保険の締結 　　　　　　　　　　　３ 　毎月の賃料の集金 　　　　　　　　　　　４ 　契約の更新業務 　　　　　　　　　　　５ 　入居中の小修繕及び緊急時の対応 　　　　　　　　　　　６ 　入居者のクレーム対応 　　　　　　　　　　　７ 　退去処理（敷金の精算など） 　　　　　　　　　　　８ 　定期巡回及び共有部分の清掃 等を行っております！！ 手間をかけずに家賃収入を得たいオーナー様にぴったりです！！ ※管理料は、物件の世帯数やプランによって変わります。 お気軽にお問い合わせください！！！ 【e-mail】　info@reb.co.jp 【TEL】　027-223-5133 【FAX】　027-243-5773

前橋・千代田町 空き家27％ 市内で突出 | アール・イー・ビー

　お世話になっておりますm(__)m
　JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーのスタッフの加藤です！

　本日は、 ↓ 今朝 2017年5月12日（金）の上毛新聞の朝刊 ↓ からです！

前橋・千代田町　空き家27％ 市内で突出

 

　前橋市中心市街地に当たる同市千代田町で、住宅の数に占める空き家の割合は27.3％に上がり、市内平均の4.5％と比べて突出して高いことが11日、前橋工科大地域連携推進センター「空家部会」の実態調査で分かった。

　そうです。

 

　そうなんでしょうね！

　千代田町の近くで仕事をし、生活している私も、納得の結果です(^^ゞ

 

　ところで、弊社アール・イー・ビーは前橋市にある不動産屋さんです。

 

　そして、弊社アール・イー・ビーは前橋市空家利活用ネットワーク協力事業者です！

 

　ぜひ、

 

　空家をお持ちで、

　◇貸したい方

　◇売りたい方

　ご相談くださいm(__)m

 

　また、前橋市内で、一戸建を

　◆借りたい方　・・・　前橋市内一戸建情報

　◆買いたい方　・・・　前橋市内売買情報

　上記リンクよりご覧ください！

 

 

前橋市内の賃貸物件情報はこちらになります（弊社アール・イー・ビーのホームページ）

   

 

 

 

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残置エアコンについて 貸主様（オーナー様） 向けブログ vol.4 | アール・イー・ビー

　お世話になっておりますm(__)m
　JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーのスタッフの加藤です！

　本日は、残置エアコンについてです！

 



　弊社は、前橋駅前で、不動産の賃貸の仲介をメインに行なっておりますが、その他に、賃貸の管理業務も行っております。

　管理業務においては、当然に、アパート・マンションの退去の立会いを行っており、
　管理物件以外の一般の貸主様のアパート・マンションの退去の立会いをしたりもしております。

　その際に問題になるのが、借主様が設置したエアコンです。

　このエアコンを原状回復として、借主様が撤去すれば何の問題もないのですが、

　・エアコンがまだ比較的新しい！
　・エアコンが複数台あったほうが入居募集に有利！

　などの理由から、貸主様が「そのまま置いていってもいいよ！」という場合が少なくありません。

　法律的には、この時点で、

借主様　→　貸主様

　に、このエアコンの所有権は移動しております。
　無償譲渡という形ですね！

　ですので、その後に新しく入居した借主様がこのエアコンを使っていて、もし壊れてしまったら、設備になりますので、修理費用の負担者は、

貸主様になります！！！

　よく、「このエアコンは前の方が置いていったものだから、ウチの設備ではないのだから、修理費用は出せないよ！」という貸主様がいますが、それは間違いになります！

　※エアコンに限らず、ウォシュレットや照明器具なども同様の扱いになります。
　※もちろん、借主様の故意過失があって壊れてしまった場合には、借主様負担になります。

　もし、上記のように修理費用の負担を拒むのであれば、事前に、「こちらのエアコンは設備ですが、こちらのエアコンは前の方が置いていったものだから設備ではないです。もし使って壊れてしまった場合には、借主様の負担で直すことになります。」と説明し、契約書等に記載する必要があります！

　その際に、「それなら不要です。自分のエアコンがあるので、撤去してください。」と言われれば、貸主様負担で撤去しなくてはいけません。

　という感じで、説明するのは面倒だから、
　退去の際にエアコンを撤去してもらうのが一番！と思うかもしれませんが、

　前橋の賃貸市場における、新築・築浅物件は、
　エアコン2台付き！！は珍しくなく、なかには、3台付き！！！
　という物件もありますので、

　あくまで、賃貸の仲介会社の一営業マンとしての私の見解ですが、

　空き物件の増加が著しい前橋の賃貸市場ですので、

　既存の借主様を大事にし、気持ち良く、末永く住んで頂く為に、
　設備ではないエアコンだったとしても、貸主様が負担して直して頂くのが一番最善かと思います！

　そうだ！アール・イー・ビーに相談しよう！オウチ探しはアール・イー・ビーで♪

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「近くの不動産屋さんに頼んでますか？？」 貸主様（オーナー様）向けブログ vol.3 | アール・イー・ビー

　お世話になっておりますm(__)m
　JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーのスタッフの加藤です！

　一昨日のことですが、平日の火曜日にも拘らず、4件のご来店を頂き、6件のお申込を頂きました＼(^o^)／

　4件のご来店の内訳ですが、
　前日に前橋工科大学の合格発表があったこともあり、
　・1件は、ご予約無しの前橋工科大学の学生様
　・1件は、ご予約無しの前橋に就職が決まった社会人様
　・1件は、ご予約有りの法人様
　・残りの1件は、弊社の営業エリア外の大学生様　→　弊社エリア外だった為に、お断りさせて頂きましたm(__)m
　なんとッご来店4件のうち、3件にお申込を頂きました＼(^o^)／

　そこで、数字が合わないかと思うのですが、
　後の3件は、なんとッ来店・見学無しでお申込を頂きました＼(^o^)／


　弊社は、インターネット不動産を標榜し、早6年になりますが、その間、

　・室内室外写真の充実
　・GoogleMAPとGoogleストリートビューへの連動
　・YouTUBEによる室内動画
　・THETAによる360°室内写真
　・物件のマイナスポイントの掲載

　などに取り組み、アメリカに住んでる方でも、安心して物件選びができるように頑張ってきました！

　やっと、ようやく、成果がでたなぁと、
　そして何より、弊社のHPを信頼して頂き、感謝感激でした(T_T)


　そこで、本題ですが、
　貸主様・売主様
　「物件の紹介を近くの不動産屋さんに頼んでいますか？？」

　全くもって当たり前のことですが、

　上述の、一昨日の弊社のお申込頂いた物件の地域の内訳ですが、
　・南町 ： 5件　←　弊社のすぐ近く
　・三俣町 ： 1件　←　弊社から車で10～15分
　
　ずばり、弊社近くの物件が８割を超えていました！

 

↑ 弊社近くの物件が特に充実しております！ ↑

　前橋という人口密度があまり高くないエリアですので、あまり狭く営業エリアを絞ってしまうと物件がなくなってしまいますので（笑）、ある程度は広く浅く扱ってはおりますが、

　やはり勝手知ったる地元は決まる確立が高い！他社には負けたくありません！

　ちなみに、弊社は、JR前橋駅北口の目の前にありますので、【JR前橋駅】周辺と【けやきウォーク前橋SC】周辺エリアが、得意な営業エリアになります！

　空き室をお持ちの貸主様

　「弊社アール・イー・ビーに頼んでみませんか？？」

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保証範囲の拡大！ 貸主様（オーナー様）向けブログ vol.2 | アール・イー・ビー

　お世話になっておりますm(__)m
　JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーのスタッフの加藤です！

　本日は、前回の貸主様（オーナー様）向けブログ vol.1の続編になります！

　前回は、賃料等の滞納リスク回避の為に、保証会社を利用することを必須にすることを提案させて頂きました！

　　更に、その保証料を貸主様（オーナー様）が負担することを検討してみは如何でしょうか？

　という内容でした！

　そこで、今回は、
　弊社でメインに利用している、JID（日本賃貸保証株式会社）とエポスカードという保証会社のうちのJID（日本賃貸保証株式会社）において、

　保証範囲が拡大されましたので、報告させて頂きます！

　※こちらの保証内容は、JIDの一般的な商品ではなくて、弊社の特別な商品になります！

　具体的には、

 

　①原状回復費用補償　・・・　明渡時の賃料2ヶ月相当分

　②早期解約による契約金等保証　・・・　明渡時の賃料2ヶ月相当分

　③解約予告義務違反による違約金等保証　・・・　明渡時の賃料1ヶ月相当分

　※①②③の合計保証上限金額　・・・　明渡時の賃料2ヶ月相当分

　④生活保護受給者申込可

 

　になります！

 

　①②③により、退去時の原状回復費用等の回収リスクが軽減できるかと思います！

 

　早期に空き室を決めるの為には、賃料減額と併せて、初期費用の減額がとても重要です！

 

　その為には、敷金を無しにし、フリーレント（賃料を無料）にして、初期費用（契約金）を減額してみては如何でしょうか？？

 

　弊社の契約書には、

　※敷金無しでも、退去時のクリーニング費用等は契約書に明記し、退去時に請求させて頂きます

　※フリーレントを１ヶ月する場合には、１年未満の解約の場合には、短期違約金として１ヶ月分を請求させて頂きます

 

　
　そうだ！アール・イー・ビーに相談しよう！オウチ探しはアール・イー・ビーで♪

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保証会社の提案！ 貸主様（オーナー様）向けブログ vol.1 | アール・イー・ビー

　お世話になっておりますm(__)m
　JR前橋駅前の不動産屋さんアール・イー・ビーのスタッフの加藤です！

　本日は、貸主様（オーナー様）の立場になって、ブログを書いてみたいと思います！

　弊社は、前橋駅前の地で26年営業させて頂いておりまして、オーナー様より管理を委託されたり、まだまだ数は少ないですが、自社物件として賃貸アパート・マンション等を所有しております。

　ですので、弊社自身が実際に、貸主様（オーナー様）の立場で賃貸業を行っておりますので、貸主様（オーナー様）のお気持ちが良くわかります！

　その中で一番の問題が、今更書くまでも無いことですが、賃料等の滞納です！

　賃料は、「当月末日までに翌月分を振込にて支払うこと」との約定で契約を結んでいるのですが、ほとんどの方は約定どおりにちゃんとお支払い頂いているのですが、ごく一部の方は毎月毎月賃料を遅れております。しかも、同じ方達です。

　何度も電話し、やっと出てくれて、お願いをし、後日ようやく支払ってくれるということの繰り返しです。

　こんなことは、他の業種では考えられないですよね！

　スーパーに行って「あとでお金を払うから」と言って商品を持って帰ってきたら窃盗ですし、レストランで食事してお金を払わなかったら無銭飲食で捕まりますよね！

　賃料滞納において、法的に罰則がないのが解せない所です^^;

　そこで提案ですが、保証会社を利用することを必須にするのはどうでしょうか？？

　保証会社とは、借主様が賃料等を滞納した場合に、賃料等を代位弁済してくれる会社です。

　保証会社で保証してもらうためには、借主様の審査（保証会社毎の独自の審査と信販会社系の信用情報による審査）がありまして、その審査を通過し、保証料として初回に賃料の40～100％を支払うことにより保証されます。

　この保証料は、
　従来は、借主様が支払うのことが一般的でしたが（連帯保証人が立てられなかったり、収入と賃料とのバランスが悪かったりの、借主サイドによる理由の場合など）、
　最近では、貸主様（オーナー様）が安心料としてお支払い頂くことが増えてきました。

　もし、賃料等の滞納でお困りでしたら、今後の募集において、保証料を貸主様（オーナー様）が負担し、保証会社を利用することを必須にしてみたら如何でしょうか？

　もちろん、ある程度の規模の法人様の契約の場合や属性的に滞納リスクが少ない方などの場合には、保証会社を利用することを必須にする必要はないと思います（必要以上に経費をかける必要はないと思います）。

　尚、弊社では、JID（日本賃貸保証株式会社）とエポスカードという保証会社をメインに利用しております！

　保証会社は、数限りなくありまして、保証の範囲や保証料金など、本当にさまざまな商品がありますが、弊社では、扱っているものが大切なお金ですので、慎重に選んでおります！

 

　
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